泉源：华尔街见闻
美国10月20个大型都会季调后房价环比下跌0.52%，为一连第四个月下跌；同比涨幅8.64%，较此前连续回落。分析预计，布满挑衅的宏观经济情况连续，房价很大概会继承走弱。
周二，美国公布的房价数据表现，陪同着美联储连续加息，以及人们担心将来经济陷入阑珊，美国房价继承冷却。10月20个大型都会季调后房价环比下跌0.52%，为一连第四个月下跌；同比涨幅8.64%，较此前连续回落。
美国公布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，详细数据方面：
美国10月S&P/CS 20个大都会季调后房价指数环比跌0.52%，预期跌1.2%，9月前值由跌1.24%修正为跌1.35%。
美国10月S&P/CS 20个大都会房价指数同比涨8.64%，预期为8%，9月前值由10.43%修正为10.41%。
美国10月S&P/CS天下房价指数同比上涨9.2%，9月前值为10.7%。
美国10月FHFA房价指数环比持平，预期为跌0.8%，前值为涨0.1%。
在美国20个大都会中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕以及北卡罗来纳州的夏洛特房价的同比涨幅最大。此中，迈阿密的同比涨幅到达21%。旧金山的房价同比涨幅最弱，仅为0.6%。
环比来看，20个大都会中，拉斯维加斯和凤凰城的代价跌幅最大，环比分别降落1.3%和1.2%。迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。
标普道琼斯指数董事总司理Craig Lazzara在一份消息稿中表现，随着美联储继承进步利率，按揭贷款融资继承对房价构成倒霉影响。鉴于布满挑衅的宏观经济情况的连续远景，房价很大概会继承走弱。
由于美联储激进加息以对抗通胀，美国按揭贷款利率飙升。本年初，30年期按揭住房贷款的均匀利率约为3%，而今后在10月一度飙涨至7%，固然该利率在上周回落至6.34%的程度，但仍远高于年初。
飙升的利率严峻打击可付出本领，令需求受到严峻打击。与此同时，由于卖家不肯意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数目也在淘汰，从供给角度说，这对房价构成肯定支持。不外分析以为，由于经济难以制止地出现阑珊，美国房价很大概会连续减速。
近几个月的房地产数据大多非常低迷。本月公布的美国11月成屋贩卖数据表现，成屋贩卖总数一连第10个月降落，环比降幅扩大，继承创汗青上最长连降月数。11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%，至37.07万美元，该代价涨幅较年初的两位数快速紧缩。
据华尔街见闻网站，此前美联储研究表现，随着按揭贷款利率的飙升，美国房价大概至多下跌20%。房价大幅下行将使得现实个人消耗付出淘汰多达0.5-0.7%，这种对总需求的负财产效应将进一步克制住房需求。假如消耗受到如许的打击，美联储制止经济阑珊的本领将会受到影响。
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责任编辑：周唯
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