新闻直播
本文泉源：期间周报 作者：赵佳琪
" 国庆钜惠，超自制的代价，如今另有令人奋发的利好购房政策，咱国庆期间偶然间出来看看房子吗？车接车送。"2022 年 10 月 1 日，青岛中介小蕾开始给曾经向她咨询过的意向客户群发微信。
小蕾口中所说的 " 利好购房政策 " 指的是 9 月 29 日与 9 月 30 日发布的房地产政策。
9 月 29 日，中国人民银行、银保监会发布关照，决定阶段性调解差异化住房信贷政策（以下简称 " 首套住房利率下调政策 "）。即符合条件的都会当局，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消本地新发放首套住房贷款利率下限。关照指出，对于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅贩卖代价环比、同比均一连降落的都会，在 2022 年底前，阶段性放宽首套住房贸易性个人住房贷款利率下限。二套住房贸易性个人住房贷款利率政策下限按现行规定实行。
9 月 30 日，财务部、税务总局发布的《关于支持住民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）进一步明白，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
针对于这两项政策，期间周报记者采访了多位中介，中介均表现，这两项政策分别利好于刚需购房者和改善购房者，并可以有用促进楼市安稳发展。
基于上述利好政策，以及假期可会合看房的便利，国庆 7 天小长假开始的前一天，无数个 " 小蕾 " 开始通过朋侪圈、微信、电话、短信等方式，使出满身解数，约请曾经咨询过但还没有买房的客户，在国庆期间举行实地看房。
忙到没时间用饭，5 天成交量和以往 1 个月持平
岑勇也是 " 小蕾 " 中的一员，他是某着名地产署理商的工作职员，重要负责北京望京及周边板块的新居带看工作。9 月 30 日下战书，《公告》一出，他和小蕾一样，开始给曾经带看过的客户发送微信，先对上述政策举行解读，之后再加一句：" 国庆偶然间来看房吗？"
" 行情非常好！大量客户于节沐日出来看房。" 据岑勇所说，从 10 月 1 日开始，他穿梭于北京望京及周边板块的各个楼盘，为购房者比对同一地区的差别楼盘，从而筛选出得当他们的房子。
岑勇告诉期间周报记者，在 9 月份，一天能带看的客户数目大概在 1 组 -2 组，而 10 月 1 日至 10 月 5 日，天天可以带看的数目险些翻了倍，" 均匀一组客户欢迎的时间大概在 2-3 个小时左右，国庆期间，我的时间从上午到下战书排得满满的，都快抽不出时间用饭了。"
中介刘东有着雷同的体验，其时代周报记者以购房者的身份扣问刘东可否带看时，刘东复兴称：" 国庆人不少，根本天天都有约，我要提前安排一下，来日诰日有个客户看昌平。"
带看量显着上升的同时，在诸多带看行程中，中介们敏感的意识到，2022 年的国庆，换房的客户变多，改善客户群体开始出场。
岑勇对此颇有感触，他发现，有许多客户都是在《公告》的刺激下前来看房，同时，有些楼盘的大户型险些出现了秒没的征象，" 这阐明政策对于改善型需求的刺激照旧到位的。"
10 月 4 日，岑勇带着两组客户来到金隅昆泰云筑，该项目位于东四环十八里店附近，本年 8 月尾开盘。期间周报记者相识到，金隅昆泰云筑周边二手房代价广泛在 8-12 万元 / 平方米；东五环外崔各庄板块新居均价在 8.8 万元 / 平方米。，而该项目标均价仅为 7.5 万元 / 平方米，在岑勇看来，这是不可多得的优质楼盘。颠末岑勇的具体解说，这两组客户终极于当日成交，且购买的均为 152 平方米的大户型。
10 月 5 日下战书 2 点，岑勇欢迎了一组看洋房和别墅的客户，他提前安排好网约车，在关注着网约车行程信息的同时，他早早期待在了售楼处的门口。" 我为他们具体对比了各个项目标优劣，客户表现要归去思量一下。"
和岑勇一样，刘东也有同样的感受，国庆期间，向他咨询的客户里，更多的是扣问大户型。以华樾国际 · 领尚为例，该楼盘位于北京向阳东五环，如今剩余的户型大多为下跃户型，地上一层面积为 96 平方米，地下一层层高 5.7 米，可以隔成 2 层，加起来总计 3 层，总价 880 万元起。"10 月 1 日至 10 月 5 日，我已经卖出 4 套房了，这根本赶上我平常一个月的成交量。"
四序度有望成为本年楼市成交高峰期
2022 年 9 月，进入传统 " 金九银十 " 贩卖旺季，固然规模房企提前摆设供货、积极营销去化，但企业团体贩卖仍连续了本年以来相对低迷的体现。
克而瑞数据表现，TOP100 房企实现单月贩卖操盘金额 5709.6 亿元，环比增长 10%，增幅不及往年同期；同比低落 25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。而 1-9 月，百强房企累计贩卖操盘金额 46697.9 亿元，同比降幅 45.4%。
固然从数据来看，房企团体的去化压力仍旧较大，但 9 月 29 日以及 9 月 30 日出台的政策，无疑为四序度的楼市注入一剂强心针。
诸葛找房数据研究中央首席分析师王小嫱向期间周报记者表现，央行阶段性放宽部门都会首套房贷利率下限，重要倾向于刚性需求，而住民换购住房退税政策，则利好改善性住房需求开释，鼓励住民改善当前住房条件，真正落实了中心多次夸大的支持刚性和改善性住房的需求。
" 退税政策会减轻换房群体的税负本钱，同时退税有限定条件，需满意在 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间，出售住房后 1 年内重新购房，这会促使改善性需求加速换房历程，对于促进市场生意业务有积极作用。" 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表现。
而针对于四序度楼市的走向，许小乐以为，当前针对需求端出了较多政策，包罗限购限贷、房贷利率降落和减税政策，这有助于市场预期修复。
王小嫱亦表现，住民换购住房退税政策的实验，使得换房的本钱低落，有助于住民改善性需求的开释，增强了房屋市场的活动性。9 月以来，在阶段性宽松政策的支持下，四序度刚性需求和改善性需求齐并进，预计 10 月的市场进一步回升，同时四序度有望成为本年楼市成交的高峰期。
（应受访者要求，小蕾、岑勇、刘东均为化名）
