新闻直播
本文根源：时期周报 做者：赵佳琪
" 国庆钜惠，超便宜的价格，现在还有使人发奋的利好购房政策，咱国庆时期偶尔间出去看看屋子吗？车接车收。"2022 年 10 月 1 日，青岛中介小蕾开端给已经背她征询过的意背客户群收微疑。
小蕾心中所道的 " 利好购房政策 " 指的是 9 月 29 日取 9 月 30 日公布的房天产政策。
9 月 29 日，中国群众银止、银保监会公布照顾，决议阶段性调整差别化住房疑贷政策（以下简称 " 尾套住房利率下调政策 "）。即契合前提的城市政府，可自立决议正在 2022 年末前阶段性保持、下调或打消当地新收放尾套住房存款利率下限。照顾指出，关于 2022 年 6-8 月份新建商品室第销售价格环比、同比均连续下降的城市，正在 2022 年末前，阶段性放宽尾套住房商业性小我私家住房存款利率下限。两套住房商业性小我私家住房存款利率政策下限按现止划定实施。
9 月 30 日，财政部、税务总局公布的《闭于撑持居民换购住房有闭小我私家所得税政策的通告》（以下简称《通告》）进一步大白，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出卖自有住房并正在现住房出卖后 1 年内乱，正在市场从头购置住房的征税人，对其出卖现住房已交纳的小我私家所得税予以退税劣惠。其中，新购住房金额年夜于或便是现住房让渡金额的，局部退借已交纳的小我私家所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退借出卖现住房已交纳的小我私家所得税。
针关于那两项政策，时期周报记者采访了多位中介，中介均表示，那两项政策别离利好过刚需购房者战改进购房者，并能够有效增进楼市牢固开展。
基于上述利好政策，和假期可会集看房的便当，国庆 7 天小少假开端的前一天，无数个 " 小蕾 " 开端经由过程朋友圈、微疑、德律风、短疑等方法，使出浑身解数，聘请已经征询过但借出有购房的客户，正在国庆时期举办真天看房。
闲到出工夫吃饭，5 天成交量战以往 1 个月持仄
岑怯也是 " 小蕾 " 中的一员，他是某驰名天产代理商的事情人员，主要卖力北京视京及周边板块的新房带看事情。9 月 30 日下午，《通告》一出，他战小蕾一样，开端给已经带看过的客户收收微疑，先对上述政策举办解读，以后再减一句：" 国庆偶尔间去看房吗？"
" 止情十分好！大批客户于节假日出去看房。" 据岑怯所道，从 10 月 1 日开端，他穿越于北京视京及周边板块的各个楼盘，为购房者比对统一地域的不同楼盘，从而挑选出恰当他们的屋子。
岑怯报告时期周报记者，正在 9 月份，一天能带看的客户数量大要正在 1 组 -2 组，而 10 月 1 日至 10 月 5 日，每天能够带看的数量几乎翻了倍，" 平均一组客户欢送的工夫大要正在 2-3 个小时阁下，国庆时期，我的工夫从上午到下午排得谦谦的，皆快抽没有出工夫吃饭了。"
中介刘东有着相同的体验，当时代周报记者以购房者的身份询问刘东能否带看时，刘东再起称：" 国庆人很多，底子每天皆有约，我要提早摆设一下，明天有个客户看昌仄。"
带看量明显上降的同时，正在诸多带看路程中，中介们敏感的意想到，2022 年的国庆，换房的客户变多，改进客户群体开端进场。
岑怯对此很有感到，他发明，有很多客户皆是正在《通告》的刺激下前去看房，同时，有些楼盘的年夜户型几乎呈现了秒出的现象，" 那分析政策关于改进型需供的刺激依旧到位的。"
10 月 4 日，岑怯带着两组客户去到金隅昆泰云筑，该项目位于东四环十八里店四周，今年 8 月底开盘。时期周报记者了解到，金隅昆泰云筑周边两脚房价格普遍正在 8-12 万元 / 仄圆米；东五环中崔各庄板块新房均价正在 8.8 万元 / 仄圆米。，而该项目的均价仅为 7.5 万元 / 仄圆米，正在岑怯看去，那是车载斗量的优良楼盘。经过岑怯的详细讲解，那两组客户最终于当日成交，且购置的均为 152 仄圆米的年夜户型。
10 月 5 日下午 2 面，岑怯欢送了一组看洋房战别墅的客户，他提早摆设好网约车，正在存眷着网约车路程疑息的同时，他早晚期待正在了卖楼处的门心。" 我为他们详细比照了各个项目的好坏，客户表示要回去考虑一下。"
战岑怯一样，刘东也有一样的感触感染，国庆时期，背他征询的客户里，更多的是询问年夜户型。以华樾国际 · 发尚为例，该楼盘位于北京朝阳东五环，现在盈余的户型年夜多为下跃户型，天上一层里积为 96 仄圆米，公开一层层下 5.7 米，能够隔成 2 层，减起去合计 3 层，总价 880 万元起。"10 月 1 日至 10 月 5 日，我曾经卖出 4 套房了，那底子遇上我平居一个月的成交量。"
四季度无望成为今年楼市成交顶峰期
2022 年 9 月，进进传统 " 金九银十 " 销售淡季，当然范围房企提早安排供货、主动营销来化，但企业集体销售仍持续了今年以去相对低迷的表现。
克而瑞数据表示，TOP100 房企完成单月销售操盘金额 5709.6 亿元，环比增加 10%，删幅没有及往年同期；同比降低 25.4%，降幅较前几月有进一步支窄。而 1-9 月，百强房企乏计销售操盘金额 46697.9 亿元，同比降幅 45.4%。
当然从数据去看，房企集体的来化压力如故较年夜，但 9 月 29 日和 9 月 30 日出台的政策，无疑为四季度的楼市注进一剂强心针。
诸葛找房数据研讨中心尾席阐发师王小嫱背时期周报记者表示，央止阶段性放宽部分城市尾套房贷利率下限，主要偏向于刚性需供，而居民换购住房退税政策，则利好改进性住房需供释放，鼓舞居民改进当前住房前提，实正降真了中间屡次夸张的撑持刚性战改进性住房的需供。
" 退税政策会加沉换房群体的税背成本，同时退税有限制前提，需合意正在 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日时期，出卖住房后 1 年内乱从头购房，那会促使改进性需供加快换房过程，关于增进市场交易有主动感化。" 贝壳研讨院尾席市场阐发师许小乐表示。
而针关于四季度楼市的走背，许小乐觉得，当前针对需供端出了较多政策，包含限购限贷、房贷利率下降战加税政策，那有助于市场预期建复。
王小嫱亦表示，居民换购住房退税政策的尝试，使得换房的成本降低，有助于居民改进性需供的释放，加强了衡宇市场的举动性。9 月以去，正在阶段性宽紧政策的撑持下，四季度刚性需乞降改进性需供齐并进，估计 10 月的市场进一步上升，同时四季度无望成为今年楼市成交的顶峰期。
（应受访者请求，小蕾、岑怯、刘东均为假名）
